商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01688号

合同成立是指当事人达成协议建立了合同关系。合同的成立需具备三个要件：一是当事人意思表示须一致，即合意；二是需两个或两个以上的当事人；三是当事人的意思表示须以订立合同为目的。依法成立的合同，受法律保护，合同的内容对当事人具有法律约束力。本案中，天元公司于2009年8月21日与黄中碧出资设立的重庆鎏中物资有限公司签订了《钢材购销合同》，双方建立了购销合同关系。在该合同签订后，黄中碧所在的重庆鎏中物资有限公司按照合同约定履行了供货义务，但天元公司并未按约履行付款义务。后因天元公司无力支付所欠货款，天元公司于2009年11月4日将其自行开发的涉案房屋二套出让给黄中碧，以此作为该笔债务的清偿。经一审法院查明，黄中碧并未向天元公司支付购房款，仅用天元公司所欠的钢材材料款予以冲抵。双方之所以订立《商品房买卖合同》，其真实的意思是为了抵销因钢材购销所产生的债务。因此，黄中碧、天元公司之间并未形成真实的商品房买卖合意，双方所签订的《商品房买卖合同》因缺少真实的合意表示这一根本要件导致该合同未能成立，该合同的内容对双方当事人不能产生约束力。又因涉案房屋已被重庆市人民政府纳入“四久工程”处理，且涉案房屋已由

合同成立是指当事人达成协议建立了合同关系。合同的成立需具备三个要件：一是当事人意思表示须一致，即合意；二是需两个或两个以上的当事人；三是当事人的意思表示须以订立合同为目的。依法成立的合同，受法律保护，合同的内容对当事人具有法律约束力。本案中，天元公司于2009年8月21日与黄中碧出资设立的重庆鎏中物资有限公司签订了《钢材购销合同》，双方建立了购销合同关系。在该合同签订后，黄中碧所在的重庆鎏中物资有限公司按照合同约定履行了供货义务，但天元公司并未按约履行付款义务。后因天元公司无力支付所欠货款，天元公司于2009年11月4日将其自行开发的涉案房屋二套出让给黄中碧，以此作为该笔债务的清偿。经一审法院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01688号上诉人（原审原告）：黄中碧。委托代理人：李禄静，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴中市天元房地产开发有限公司。法定代表人张永才，董事长。委托代理人刘俊礼，重庆俊中律师事务所律师。上诉人黄中碧与被上诉人巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称“天元公司”）商品房预售合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院于201……