商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第483号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，余吉与平罗县陈桥房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同真实、合法、有效，依法予以确认。合同签订后，余吉履行了向平罗县陈桥房地产公司支付购房款的义务，平罗县陈桥房地产公司履行了向余吉交房的义务，故余吉要求平罗县陈桥房地产公司支付违约金16848元的诉讼请求，依法不予以支持。同时对平罗县陈桥房地产公司请求余吉承担迟交房款违约金13680元的反诉请求，也不予支持。对余吉诉讼因商服房出现质量问题，平罗县陈桥房地产公司维修房屋给余吉造成损失3200元的请求。根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。因余吉发现商服房出现质量问题后，平罗县陈桥房地产公司已派人按照要求进行维修和建造，经过维修的房屋和建造的卫生间符合质量标准，没有给余吉造成任何损失。故对余吉的该项诉讼请求，不予支持。对余吉诉讼平罗县陈桥房地产公司按照合同约定继续履行营业房接入天燃气及配备壁挂炉的请求。因

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，余吉与平罗县陈桥房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同真实、合法、有效，依法予以确认。合同签订后，余吉履行了向平罗县陈桥房地产公司支付购房款的义务，平罗县陈桥房地产公司履行了向余吉交房的义务，故余吉要求平罗县陈桥房地产公司支付违约金16848元的诉讼请求，依法不予以支持。同时对平罗县陈桥房地产公司请求余吉承担迟交房款违约金13680元的反诉请求，也不予支持。对余吉诉讼因商服房出现质量问题，平罗县陈桥房地产公司维修房屋给余吉造成损失3200元的请求。根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第483号上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司。法定代表人陈义，宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司董事长。委托代理人王金和，男，1949年1月23日出生，汉族，宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）余吉，男，1979年12月1日出生，汉族。委托代理人赵东升，平罗县头闸法律服务……