租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2443号

溢晖公司、石亚勇签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该《租赁合同》约定的租赁范围为L5-13/14商铺，上述《租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。后双方又签订《租赁面积变更补充协议》将租赁范围扩租了L5-24/25/26,扩租了架空层及消防通道部位的面积。虽然上述部位的租赁是对于物业的使用违反了规划用途，但并未违反效力性强制规范，合同并不因此无效。关于石亚勇抗辩溢晖公司将架空层及消防通道出租给石亚勇违反了法律规定从而合同无效的意见，一审法院不予采纳。根据《租赁合同》约定，自交付日起，该房屋开始计算租金，自装修期届满之次日起，开始计算物业管理费、宣传推广费及本合同约定的其他一切费用；石亚勇逾期支付租金或合同约定的其他任何应付款项超过一个月的，溢晖公司可书面通知石亚勇解除本合同。石亚勇自认其于2018年9月30日退场，故溢晖公司要求确认《租赁合同》于2018年9月30日解除的诉讼请求有理，一审法院予以支持。石亚勇使用了涉案商铺，应按照合同约定向溢晖公司支付租金。故溢晖公司要求石亚勇支付2017年5月28日至2018年9月30日期间欠缴的租金（按9727

溢晖公司、石亚勇签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该《租赁合同》约定的租赁范围为L5-13/14商铺，上述《租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。后双方又签订《租赁面积变更补充协议》将租赁范围扩租了L5-24/25/26,扩租了架空层及消防通道部位的面积。虽然上述部位的租赁是对于物业的使用违反了规划用途，但并未违反效力性强制规范，合同并不因此无效。关于石亚勇抗辩溢晖公司将架空层及消防通道出租给石亚勇违反了法律规定从而合同无效的意见，一审法院不予采纳。根据《租赁合同》约定，自交付日起，该房屋开始计算租金，自装修期届满之次日起，开始计算物业管理费、宣传推广费及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2443号上诉人（原审被告、反诉原告）：石亚勇，男，1990年9月1日出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：刘应刚，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市溢晖房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区瑞纺路2号601房自编60007-Y。法定代表人：潘平，职务：总经理。委托诉讼代理人：曹安，男，该公司员……