（2017）云09执异1号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，经开发商富雄公司、先永福的同意，邯三建筑公司将抵扣工程款所得尚未办理过户登记手续的“都市明珠”(((号房产抵债给先永福。该房产虽已被开发商作销售备案登记，但因一直未交付使用，也未办理不动产销售预告登记，先永福并未际占有，故不能产生登记请求权的物权效力，不具备符合上述法律规定可以对抗人民法院查封执行的条件，先永福请求对案涉房屋解除查封的异议理由不能成立，应予驳回。申请执行人所持答辩意见中，与法律规定相符的予以采纳。至于先永福对案涉房屋是否享有实体权利的问题，非属本案能审查、确认的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人先永福的异议。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，经开发商富雄公司、先永福的同意，邯三建筑公司将抵扣工程款所得尚未办理过户登记手续的“都市明珠”(((号房产抵债给先永福。该房产虽已被开发商作销售备案登记，但因一直未交付使用，也未办理不动产销售预告登记，先永福并未际占有，故不能产生登记请求权
正文（节选）
云南省临沧市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云09执异1号异议人（案外人）先永福，男，汉族，生于1957年，户籍所在地四川省泸县，现住云南省临沧市临翔区。委托代理人李华良，云南通恒律师事务所律师。申请执行人云县金峰混泥土有限公司。住所地，云南省临沧市云县爱华镇云保公路旁。法定代表人黎兆勇，该公司总经理。委托代理人杨小泉，云南天外天（临沧）律师事务所律师。被执行人邯郸市邯三建筑工程有限公司……