返还原物纠纷 （2015）榆中民一终字第00022号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，由于该租赁合同约定的租赁期限届满，原告神木县国家税务局要求被告李某某腾出其所租赁房屋之诉讼请求，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”对于原告要求被告支付超期租金及赔偿损失的诉讼请求，依法应予支持。因被告李某某仅将房屋租赁费支付至2013年11月30日，故房屋租赁费及其损失应从2013年12月1日起依照原合同约定的使用费每年48000元标准计算至被告将房屋实际腾出之日止。对于原告神木县国家税务局主张被告李某某承担违约责任之诉请，因原告未提交相关证据证明其主张，故对原告该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，由于该租赁合同约定的租赁期限届满，原告神木县国家税务局要求被告李某某腾出其所租赁房屋之诉讼请求，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”对于原告要求被告支付超期租金及赔偿损失的诉讼请求，依法应予支持。因被告李某某

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00022号上诉人（原审被告）李某某。被上诉人（原审原告）神木县国家税务局。法定代表人陈某某。委托代理人韩某某，陕西乔鹏律师事务所律师。委托代理人姬某某。上诉人李某某因返还原物纠纷一案，不服神木县人民法院（2014）神民初字第06145号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年2月5日公开开庭审理了本案。上……