商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1118号

《绿海新城售楼合同书》为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应予及时代为原告办理好所购房屋的不动产权证。原告为现款付清全部购房款，不是按揭贷款方式付款，且，原告等业主就被告的逾期办证违约行为于2018年3月主张权利，被告予以了承诺，因此，原告主张逾期办证违约金的诉讼请求没有超过三年诉讼时效期间规定，本院予以支持。原告于2014年11月28日收房，系被告提前于合同约定的最后交房时间(2015年5月30日)交房给原告，此为利于原告，因此，应以合同约定的最后交房时间(2015年5月30日)作为办理不动产权证期限的起算时间，即被告需在2015年5月30日之后545个工作日内为原告办理好不动产权证，即被告应在2017年8月3日之前为原告办理好不动产权证(545个工作日相当于包含节假日在内的796天,796天=365天/年×545天÷250天，2015年5月30日796天之后是2017年8月3日)。被告至今未为原告办理好案涉房屋不动产权证，已构成逾期办证违约，应支付原告逾期办证违约金4200元(2017年8月3日至原

《绿海新城售楼合同书》为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应予及时代为原告办理好所购房屋的不动产权证。原告为现款付清全部购房款，不是按揭贷款方式付款，且，原告等业主就被告的逾期办证违约行为于2018年3月主张权利，被告予以了承诺，因此，原告主张逾期办证违约金的诉讼请求没有超过三年诉讼时效期间规定，本院予以支持。原告于2014年11月28日收房，系被告提前于合同约定的最后交房时间(2015年5月30日)交房给原告，此为利于原告，因此，应以合同约定的最后交房时间(2015年5月30日)作为办理不动产权证期限的起算时

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1118号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：曾飞（特别授权），湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李鸾凤，女，1962年6月1……