租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5125号

原告韩笑与被告吴显红签订的《门市房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同全面履行各自的义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应按协议约定按期支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”根据上述法律规定，本案中原告与被告的租赁合同期限为五年，被告承租房屋后，将塑钢厂转让给鞠双礼，对于房屋部分被告系转租行为，该转租行为不影响原、被告之间原租赁合同的法律效力。被告庭审中主张鞠双礼与原告已形成新的租赁合同关系，但鞠双礼系房屋实际使用人，仅凭鞠双礼交纳第二年租金的行为，以及在（2019）吉0106民初282号案件中原告要求鞠双礼交纳租金的口述，不足以认定鞠双礼与原告形成新的租赁合同关系，故被告的该抗辩主张本院不予采信。现被告以上述抗辩理由及实际行为拒绝继续履行与原告的租赁合同，故对于原告要求解除租赁合同的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚

原告韩笑与被告吴显红签订的《门市房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同全面履行各自的义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应按协议约定按期支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”根据上述法律规定，本案中原告与被告的租赁合同期限为五年，被告承租房屋后，将塑钢厂转让给鞠双礼，对于房屋部分被告系转租行为，该转租行为不影响原、被告之间原租赁合同的法律效力。被告庭审中主张鞠双礼与原

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5125号上诉人（原审被告）：吴显红，女，1973年8月29日生，汉族，住长春市。上诉人（原审原告）：韩笑，男，1952年7月4日生，汉族，住长春市绿园区。上诉人吴显红因与上诉人韩笑租赁合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2019）吉0106民初764号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已……