房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终9014号

涉诉的恤孤院路9号房屋为苏慧棠及湛旭峰婚姻存续期间取得的房产，应属夫妻共同财产。湛旭峰于2002年1月28日与香港辉煌公司签订买卖合同，现房屋已登记至香港辉煌公司名下。苏慧棠认为湛旭峰、香港辉煌公司存在恶意串通情形，损害苏慧棠利益，且涉诉合同违反文物保护法的相关规定，故起诉要求确认上述买卖合同无效。对此，一审法院作如下评述：首先，湛旭峰、香港辉煌公司是否存在恶意串通。“恶意串通”实质上就是通谋，以通谋为必要前提。但它并不必然指当事人通谋为不真实的意思表示，既可能是当事人通谋后以真实意思表示为之，也可能是通谋后为虚伪表示。就本案而言，苏慧棠以其为涉案房屋的共有人，湛旭峰、香港辉煌公司在其不知情的情况下通谋实施买卖涉案房屋的行为侵害其物权。一方面，苏慧棠对于涉案房屋的买卖事实是清楚的。苏慧棠与湛旭峰原为夫妻关系，苏慧棠对于湛旭峰购买涉诉房屋是清楚知情的，即清楚知晓该房屋为夫妻共同财产。根据苏慧棠所述，其对湛旭峰将房屋出售并不知情，但在房屋出售后的数月后就清楚该情况，即苏慧棠早在2002年就清楚房屋已经过户至香港辉煌公司名下。从本案查明的证据来看，虽然经鉴定显示苏慧棠本人并未在涉案房屋办理过

涉诉的恤孤院路9号房屋为苏慧棠及湛旭峰婚姻存续期间取得的房产，应属夫妻共同财产。湛旭峰于2002年1月28日与香港辉煌公司签订买卖合同，现房屋已登记至香港辉煌公司名下。苏慧棠认为湛旭峰、香港辉煌公司存在恶意串通情形，损害苏慧棠利益，且涉诉合同违反文物保护法的相关规定，故起诉要求确认上述买卖合同无效。对此，一审法院作如下评述：首先，湛旭峰、香港辉煌公司是否存在恶意串通。“恶意串通”实质上就是通谋，以通谋为必要前提。但它并不必然指当事人通谋为不真实的意思表示，既可能是当事人通谋后以真实意思表示为之，也可能是通谋后为虚伪表示。就本案而言，苏慧棠以其为涉案房屋的共有人，湛旭峰、香港辉煌公司在其不知情的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9014号上诉人（原审原告）：苏慧棠，女，1973年6月22日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：边丽丽，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽春，广东法丞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛旭峰，男，1968年11月5日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：香港辉煌投资有……