商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终1073号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。原告于玲通过支付首付款及通过银行按揭的形式，向被告正林公司支付了全额房款，被告正林公司也应按约履行义务。被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告于玲交付房屋，在该期限届满后90天宽展期内仍未能向原告于玲交付房屋，被告正林公司应按上述合同约定向原告于玲支付自宽展期届满之次日起至实际交房之日止按已付房款日万分之二计算的违约金。但被告正林公司因未能按约交房，与原告于玲签订了《补充协议》，明确违约金在逾期交房满一年后则按照每日万分之四计算。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，虽然原、被告双方重新约定了违约金标准为每日万分之四，但每日万分之四即为年利率14.6%，该违约金标准过高，且被告正林公司主张调整，故一审法

原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。原告于玲通过支付首付款及通过银行按揭的形式，向被告正林公司支付了全额房款，被告正林公司也应按约履行义务。被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告于玲交付房屋，在该期限届满后90天宽展期内仍未能向原告于玲交付房屋，被告正林公司应按上述合同约定向原告于玲支付自宽展期届满之次日起至实际交房之日止按已付房款日万分之二计算的违约金。但被告正林公司因未能按约交房，与原告于玲签订了《补充协议》，明确违约金在逾期交房满一年后则按照每日万分之四计算。依据《中华人民共和国

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1073号上诉人（原审被告）：云南正林实业集团有限公司，住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：王辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李昱成，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李姣，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）于玲，女，汉族，1986年3月7日生，住址：……