商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终2947号

余乐、刘娟与隆鑫地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人争议的焦点：1、隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任；2、如果应承担违约责任，违约金应当如何计算。焦点1、关于隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题。余乐、刘娟已履行完毕约定义务，隆鑫地产公司应当按照约定在该商品房交付使用后约定办理产权登记前办理房屋产权登记。根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于办理产权登记的合同约定，合同正文第十三条第二款的约定为“预售商品房的，本商品房交付使用之日起60日内……”，而合同附件五第六条第二款第三项的约定为“如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起360日内……”，本案中，约定交房时间为2013年12月20日，实际交房时间为2014年4月7日，属未按约定交房，故隆鑫地产公司应在2014年6月6日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，但隆鑫地产公司至今未取

余乐、刘娟与隆鑫地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人争议的焦点：1、隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任；2、如果应承担违约责任，违约金应当如何计算。焦点1、关于隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题。余乐、刘娟已履行完毕约定义务，隆鑫地产公司应当按照约定在该商品房交付使用后约定办理产权登记前办理房屋产权登记。根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于办理产权登记的合同约定，合同正文第十三条第二款的约定为“预售商品房的，本商品房交付使用之日起60日内……

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终2947号上诉人（原审原告）：余乐，男，1992年8月19日出生，汉族，城镇居民，住重庆市沙坪坝区。上诉人（原审原告）：刘娟，女，1965年4月20日出生，汉族，城镇居民，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。委托诉讼代理人：程婷婷，重庆瀚林律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，……