返还原物纠纷 （2021）晋01民终37号

郭某1与李某签订的《更换房屋户主协议》已经一、二审判决认定为无效协议，协议无效后，因协议取得的财产应予以返还，现刘某、郭某1、郭某2请求返还位于××区西户的住房一套，本院予以支持。《更换房屋户主协议》因郭某1未取得案涉房屋共有人同意而导致无效，郭某1存在重大过错，李某未严格审查郭某1处分房屋的权利范围，存在一般过错，郭某1的过错程度大于李某的过错程度，案涉房屋现价值远大于分配时按每平米4010元计算的价值，李某返还房屋已经遭受损失，郭某1现收回房屋，取得了更大的利益，为避免李某的利益不再遭受更大损失，郭某1、刘某、郭某2的利益不再更加扩大，故李某不应再向郭某1、刘某、郭某2支付房屋使用费。李某请求返还购房款50万元，向本院提交了2012年4月1日落款姓名为郭某1与李某丈夫郭喜平的《协议书》及李某妹夫李春田的取款明细、落款姓名郭某1母亲唐秀英的两张收条（共计30万元），以证明李某向郭某1的母亲支付了购房款50万元，并表示《协议书》中郭某1的名字是郭某1母亲唐秀英代写的，签订《协议书》时给了唐秀英20万元现金，郭某1对李某主张的事实不予认可，表示未收到过李某支付的50万元购房款，其母亲也未

郭某1与李某签订的《更换房屋户主协议》已经一、二审判决认定为无效协议，协议无效后，因协议取得的财产应予以返还，现刘某、郭某1、郭某2请求返还位于××区西户的住房一套，本院予以支持。《更换房屋户主协议》因郭某1未取得案涉房屋共有人同意而导致无效，郭某1存在重大过错，李某未严格审查郭某1处分房屋的权利范围，存在一般过错，郭某1的过错程度大于李某的过错程度，案涉房屋现价值远大于分配时按每平米4010元计算的价值，李某返还房屋已经遭受损失，郭某1现收回房屋，取得了更大的利益，为避免李某的利益不再遭受更大损失，郭某1、刘某、郭某2的利益不再更加扩大，故李某不应再向郭某1、刘某、郭某2支付房屋使用费。李某

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终37号上诉人（原审被告、反诉原告）：李某，住太原市。委托诉讼代理人：邢某，山西达道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘某，住山西省太原市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭某1，住山西省太原市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭某2，住山西省太原市。法定代理人：刘某，住山西省古交市，系郭某2的父亲。三被上诉人共同委托诉讼代理人：……