（2015）岳中民一终字第80号

一、周建军、罗荣、岳阳市福隆置业有限公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，是应受到法律保护的有效合同，双方均应依合同的约定履行各自的义务。合同约定岳阳市福隆置业有限公司应于2011年10月31日前按约定将商品房交付周建军、罗荣，而岳阳市福隆置业有限公司的工程直至2012年3月29日才竣工验收完毕。已构成延期交房，对此岳阳市福隆置业有限公司应承担延期交房的违约责任，因此周建军、罗荣要求岳阳市福隆置业有限公司支付逾期违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。双方约定的交房条件是该商品房经验收合格，而该房的竣工验收时间是2012年3月29日，因此，岳阳市福隆置业有限公司承担延期交房违约责任的时间应计算到2012年3月29日。违约金具体计算应为周建军、罗荣已交房款的总额×延期的天数×日万分之四。至于岳阳市福隆置业有限公司辩称造成迟延交房是由于天气和政府的原因的说法，就岳阳市福隆置业有限公司提供的证据来看不足以证明符合合同约定的可以延期的条件，岳阳市福隆置业有限公司的该理由原审法院不予以采信。另合同约定的违约金为万分之四，相当于月息1.2%，属于正常的范围，因

一、周建军、罗荣、岳阳市福隆置业有限公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，是应受到法律保护的有效合同，双方均应依合同的约定履行各自的义务。合同约定岳阳市福隆置业有限公司应于2011年10月31日前按约定将商品房交付周建军、罗荣，而岳阳市福隆置业有限公司的工程直至2012年3月29日才竣工验收完毕。已构成延期交房，对此岳阳市福隆置业有限公司应承担延期交房的违约责任，因此周建军、罗荣要求岳阳市福隆置业有限公司支付逾期违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。双方约定的交房条件是该商品房经验收合格，而该房的竣工验收时间是2012年3月29日，因此，岳阳市福隆置业有

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第80号上诉人（原审被告）岳阳市福隆置业有限公司，住所地岳阳市金鹗东路通海大厦五楼。法定代表人杨华，该公司经理。委托代理人袁波浪，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周建军。被上诉人（原审原告）罗荣。上诉人岳阳市福隆置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2013）楼民一初字第570号民事判决，……