取回权纠纷 （2015）潍商终字第805号

在上诉人曹延东与被上人晟鑫置业网签的103套房屋中，有2011年11月18日之前曹延东与晟鑫置业之间因借贷关系转化为房屋买卖关系涉及的房屋，亦有2011年12月至2012年3月期间曹延东以银行转账及支付现金方式购买的房屋。根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，对买方已支付全部对价的特定房屋，不应认定为破产财产。根据第八次全国法院民事商事审判工作会议的相关精神，双方当事人先签订借款合同，借款到期后无力还债，双方又签订房屋买卖合同，将前期借款转为购房款的，不应再定性为借款法律关系。原审对2011年12月至2012年3月期间曹延东支付全款购买房屋的基本案件事实认定不清，适用法律不当，应当发回重审。根据《中华人民共和国民事讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销山东省潍坊市寒亭区人民法院（2015）寒商初字第261号民事判决；二、发回山东省潍坊市寒亭区人民法院重审。审　判　长　　路志明审　判　员　　李金增代理审判员　　郭明明二〇一六年三月二十八日书　记　

在上诉人曹延东与被上人晟鑫置业网签的103套房屋中，有2011年11月18日之前曹延东与晟鑫置业之间因借贷关系转化为房屋买卖关系涉及的房屋，亦有2011年12月至2012年3月期间曹延东以银行转账及支付现金方式购买的房屋。根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，对买方已支付全部对价的特定房屋，不应认定为破产财产。根据第八次全国法院民事商事审判工作会议的相关精神，双方当事人先签订借款合同，借款到期后无力还债，双方又签订房屋买卖合同，将前期借款转为购房款的，不应再定性为借款法律关

山东省潍坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）潍商终字第805号上诉人（原审原告）：曹延东。委托代理人：高明，山东泰琪律师事务所律师。委托代理人：于志强，山东泰琪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潍坊晟鑫置业有限公司。破产清算管理人：潍坊求是和信律师事务所。负责人：李萍。委托代理人：王中丽。上诉人曹延东因与被上诉人潍坊晟鑫置业有限公司（以下简称晟鑫置业）取回权纠纷一案，不服山东省潍坊市……