商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初5291号
裁判要旨
麦某某与某某地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 本案的争议焦点为某某地产公司应否承担违约责任以及违约金的计算方式：第一，某某地产公司对于因政府审批延误导致迟延办证的抗辩，未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，而其作为房地产开发企业，亦应对国土部门审批期间有相应的预期。 因此，其仍应按合同约定于麦某某交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证。 第二，合同中明确约定涉讼房屋总金额为1284000元，只有当涉讼房屋实测面积与约定面积存在误差且该误差值超出合同约定的比值时才会产生面积差价款，故在双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》时，面积差价款并非必然发生且具体金额尚不明确，有可能出现退或补的情况，故本院认定合同约定中的“房价款”并不包含面积差价款，而仅指合同中已明确约定的涉讼房屋总金额。 鉴于麦某某已于2015年9月18日接收了涉讼房屋，并于2015年9月30日支付合同约定的尾期
摘要
麦某某与广州市番禺区某某房地产开发公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5291号原告：麦某某，女，1949年10月20日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。 被告：广州市番禺区某某房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇某某大道一号。 法定代表人：梁某某，职务经理。 委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务……