（2015）二中民四终字第1264号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应该遵照执行。本案首先应该确定的是双方合同解除的时间，庭审中，鉴于双方均认可合同提前解除，认可解除合同的时间为2014年1月20日，系双方当事人真实意思表示，予以准许。关于机械公司的第一项诉讼请求，要求霄云公司腾空坐落天津市河西区黑牛城道31号配件楼一幢三层（建筑面积约2805平米）以及附属楼500平米、场院五分之四部分交还给机械公司，属于合同解除后霄云公司应尽的义务，应该返还。但是结合机械公司提供的产权证书及现场的实际情况来看，双方约定的租赁物的指代位置不明确，现在无法确定双方约定所指代的位置及面积，应该待双方对于租赁房屋四至、面积准确确定之后，才能执行腾房，故对于机械公司的第一项诉讼请求，不予支持。对于机械公司第二项诉讼请求，因双方合同解除时间为2014年1月20日。截至合同解除日，被告应该交纳的房屋租金是3078090元，被告一共支付了2437500元，尚欠付租金640590元应该支付。对于原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求，部分予以支持。因为并未判决腾房，故对于机械公司主张的到实际腾房之日止的房屋使用费，暂不支持

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应该遵照执行。本案首先应该确定的是双方合同解除的时间，庭审中，鉴于双方均认可合同提前解除，认可解除合同的时间为2014年1月20日，系双方当事人真实意思表示，予以准许。关于机械公司的第一项诉讼请求，要求霄云公司腾空坐落天津市河西区黑牛城道31号配件楼一幢三层（建筑面积约2805平米）以及附属楼500平米、场院五分之四部分交还给机械公司，属于合同解除后霄云公司应尽的义务，应该返还。但是结合机械公司提供的产权证书及现场的实际情况来看，双方约定的租赁物的指代位置不明确，现在无法确定双方约定所指代的位置及面积，应该待双方对于租赁房屋四至

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1264号上诉人（原审原告、反诉被告）天津机械施工有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道7号。法定代表人顾向明，董事长。委托代理人高志，天津至大律师事务所律师。委托代理人王晓菲，天津至大律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）天津霄云壹号餐饮娱乐有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道31号。法定代表人高德忠，董事长。委托代理人韩……