商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终966号

当事人应当按照约定履行自己的义务。禾信公司未在合同约定的2014年12月30日前交付房屋，迟延342天交房毫无疑问，但对迟延交房的天数及原因，禾信公司提出理由有：迟延天数应当扣除合同约定的中雨天气59天，苏祖培逾期135天签订贷款合同，即禾信公司认为顺延交房的天数为194天。对禾信公司提出的第一个理由，一审法院认为，结合气象凭证可知从合同签订之次日2014年7月30日至通知交房之前一日2015年12月7日间，降雨量为中雨及以上的天数为51天，即禾信公司依合同约定可以顺延交房的天数为51天。对禾信公司提出的第二个理由，一审法院认为，苏祖培虽未在合同约定的时间签订贷款合同，但结合合同的约定、办理贷款的基本流程等，开发商、买房人均对积极促成贷款合同的签订负有义务，但根据双方现有证据，无法认定购房人迟延办理贷款合同完全归责于哪一方。因此，一审法院酌定本案《商品房买卖合同》中约定的提交材料日2014年8月5日之后的一个月为办理贷款合同的合理期限，超过该合理期限签订贷款合同的，视为买受人违约，即2014年9月6日至贷款合同实际签订之日2014年12月19日的前一天日期间共计104天为苏祖培逾期办理

当事人应当按照约定履行自己的义务。禾信公司未在合同约定的2014年12月30日前交付房屋，迟延342天交房毫无疑问，但对迟延交房的天数及原因，禾信公司提出理由有：迟延天数应当扣除合同约定的中雨天气59天，苏祖培逾期135天签订贷款合同，即禾信公司认为顺延交房的天数为194天。对禾信公司提出的第一个理由，一审法院认为，结合气象凭证可知从合同签订之次日2014年7月30日至通知交房之前一日2015年12月7日间，降雨量为中雨及以上的天数为51天，即禾信公司依合同约定可以顺延交房的天数为51天。对禾信公司提出的第二个理由，一审法院认为，苏祖培虽未在合同约定的时间签订贷款合同，但结合合同的约定、办理贷

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终966号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西禾信投资管理有限公司，住所地：广西柳州市跃进路19号天元金都2单元7楼18号-25号。法定代表人：黄恒宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵明健，广西盛君律师事务所律师。委托诉讼代理人：何炳超，该公司员工。被上诉人（一审原告、反诉被告）：苏祖培，男，壮族，1988年2月16日出生，住址广……