租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14881号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，信诚公司与杨新亮虽就涉案房屋的承租问题订立《北京市房屋租赁承租合同》，但信诚公司系基于其与赵桂荣之《北京市房屋出租委托代理合同》具备了出租涉案房屋并收益之权利。在合同履行过程中，信诚公司逾期支付赵桂荣租金超过7日，赵桂荣依约享有合同解除权，并已明示信诚公司行使了该权利，同时与涉案房屋的实际占用人杨新亮另行订立了《北京市房屋租赁合同》，故信诚公司与赵桂荣之间的《北京市房屋出租委托代理合同》已经解除，信诚公司失去了向涉案房屋占有人主张权利的合理依据。现信诚公司起诉要求解除信诚公司与杨新亮之间的《北京市房屋租赁承租合同》，杨新亮表示同意，故该合同以解除为宜，但信诚公司以杨新亮违约为由，要求杨新亮返还涉案房屋并支付租金之请求，一审法院不予支持。赵桂荣经一审法院合法传唤未按时到庭应诉，视为其放弃相应抗辩和质证权利，一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，信诚公司与杨新亮虽就涉案房屋的承租问题订立《北京市房屋租赁承租合同》，但信诚公司系基于其与赵桂荣之《北京市房屋出租委托代理合同》具备了出租涉案房屋并收益之权利。在合同履行过程中，信诚公司逾期支付赵桂荣租金超过7日，赵桂荣依约享有合同解除权，并已明示信诚公司行使了该权利，同时与涉案房屋的实际占用人杨新亮另行订立了《北京市房屋租赁合同》，故信诚公司与赵桂荣之间的《北京市房屋出租委托代理合同》已经解除，信诚公司失去了向涉案房屋占有人主张权利的合理依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14881号上诉人（原审原告）北京信诚房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街2号院5号楼6层0626号。法定代表人丁桃，总经理。委托代理人洪魏君，女，1983年4月21日出生。被上诉人（原审被告）杨新亮，男，1986年11月24日出生。委托代理人李英，女，1994年1月3日出生。原审第三人赵桂荣，女，1975年3月25日出生……