建设工程施工合同纠纷 （2015）绵民终字第1917号

根据“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的法律规定，虽然福安建设公司对赵伟的授权仅限于与裕森农业公司洽谈，但事实上赵伟不仅仅与裕森公司有洽谈行为，还两次与裕森农业公司签订了施工合同，而赵伟与原告所签订的土方工程合同时间就介于两份施工合同签订期间，原告有理由相信赵伟能代表福安建设公司。原告与赵伟签订的《土方工程施工承包合同》并交纳履约保证金10万元，赵伟在本案中的行为已经构成表见代理，其产生的法律后果应当由福安建设公司承担。现裕森公司与福安公司签订的《“香草天空”安置小区建设工程施工合同》已经解除且实际未履行，故原告要求解除与被告福安建设公司签订的《土方工程施工承包合同》并退还其尚未退还的履约保证金9万元的诉讼请求，应予以支持。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、解除原告白成、黄勇与被告四川省福安建设有限责任公司于2013年8月24日签订的《土方工程施工承包合同》。二、限被告四川省福安建设有限责任公司在本判决生效起十日内退还原告白成、黄勇履约保证金9万元

根据“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的法律规定，虽然福安建设公司对赵伟的授权仅限于与裕森农业公司洽谈，但事实上赵伟不仅仅与裕森公司有洽谈行为，还两次与裕森农业公司签订了施工合同，而赵伟与原告所签订的土方工程合同时间就介于两份施工合同签订期间，原告有理由相信赵伟能代表福安建设公司。原告与赵伟签订的《土方工程施工承包合同》并交纳履约保证金10万元，赵伟在本案中的行为已经构成表见代理，其产生的法律后果应当由福安建设公司承担。现裕森公司与福安公司签订的《“香草天空”安置小区建设工程施工合同》已经解除且实际未履行，故

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第1917号上诉人（一审被告）四川省福安建设有限责任公司。住所地：四川省德阳市中江县凯江镇上南街。法定代表人杨官文，该公司董事长。委托代理人陈先义，中江县凯江法律服务所法律服务者。被上诉人（一审原告）白成，男。被上诉人（一审原告）黄勇，男。二被上诉人共同委托代理人何大明，四川久太律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人肖阳，四川久太律师……