房屋买卖合同纠纷 （2017）黔06民终262号

代明秀与于厚明、许言芳签订的房屋买卖合同、房屋买卖合同范本，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应全面履行合同义务。现因于厚明、许言芳已将涉案房屋出售给龙泓并将该房屋产权过户登记在龙泓名下，致使系争房屋买卖合同不能继续履行，合同目的不能实现，现代明秀要求解除合同，有事实及法律规定，予以支持。因代明秀未能实际占有、使用涉案房屋，于厚明、许言芳收取的购房款理应退还，代明秀要求返还购房款的请求，理由正当，予以支持。关于返还购房款的具体金额，代明秀要求返还购房款618800元的诉求，但根据庭审查明代明秀仅通过银行转账方式支付购房款318800元，超出部分，不予支持。代明秀要求支付违约金185640元诉求，双方在合同中约定的“第九条：如因甲方的故意或过失不配合乙方办理取得转让权属证房产证书、土地证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之20%支付违约金；第十条：本合同自甲乙双方甲方必须按房价的30%支付违约金签字之日起生效。乙方房款已经付清给甲方了，如甲方反悔一切责任自负。”均系对违约

代明秀与于厚明、许言芳签订的房屋买卖合同、房屋买卖合同范本，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应全面履行合同义务。现因于厚明、许言芳已将涉案房屋出售给龙泓并将该房屋产权过户登记在龙泓名下，致使系争房屋买卖合同不能继续履行，合同目的不能实现，现代明秀要求解除合同，有事实及法律规定，予以支持。因代明秀未能实际占有、使用涉案房屋，于厚明、许言芳收取的购房款理应退还，代明秀要求返还购房款的请求，理由正当，予以支持。关于返还购房款的具体金额，代明秀要求返还购房款618800元的诉求，但根据庭审查明代明秀仅通过银行转账方式支付购房款318800元，超出部分

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终262号上诉人（原审被告）：于厚明，男，1947年10月2日出生，侗族，铜仁市国土资源局退休干部，住贵州省铜仁市。上诉人（原审被告）：许言芳，女，1955年11月13日出生，汉族，铜仁市碧江区国税局退休干部，住贵州省铜仁市。二上诉人共同委托诉讼代理人：雷桂英，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：代明秀，女，1981……