租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00197号

金鼎购物广场尚未经过消防验收，依据《中华人民共和国消防法》第十条之规定，该购物广场不应投入使用。因此，邢某某与嘉亨公司签订的《金鼎购物广场租赁合同》应属无效合同。嘉亨公司明知未进行消防验收，却仍与邢某某签订租赁合同，将商场投入使用，应当承担导致租赁合同无效的过错责任。邢某某上诉称，《金鼎购物广场租赁合同》无效，嘉亨公司应当返还收取邢某某的租金25600元、保证金10000元，并赔偿邢某某装修损失93700元。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”的规定，邢某某应将2011年4月1日至2012年3月25日实际占用商铺期间的占用费，参照双方租赁合同约定的租金标准，应给嘉亨公司支付商铺占用费用49920元；对于邢某某要求嘉亨公司赔偿装修损失93700元一节，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“

金鼎购物广场尚未经过消防验收，依据《中华人民共和国消防法》第十条之规定，该购物广场不应投入使用。因此，邢某某与嘉亨公司签订的《金鼎购物广场租赁合同》应属无效合同。嘉亨公司明知未进行消防验收，却仍与邢某某签订租赁合同，将商场投入使用，应当承担导致租赁合同无效的过错责任。邢某某上诉称，《金鼎购物广场租赁合同》无效，嘉亨公司应当返还收取邢某某的租金25600元、保证金10000元，并赔偿邢某某装修损失93700元。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00197号上诉人（原审原告、反诉被告）邢某某，男，汉族，1978年11月3日出生，无业，住陕西省合阳县王村镇山阳村*组（未出庭）。委托代理人兰某某，陕西连邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陕西金鼎购物有限公司，住所地西安市雁塔区长安南路300号101室。法定代表人陈某某，该公司总经理。委托代理人杨某甲，男，汉族。委托……