商品房销售合同纠纷 （2021）川34民终470号

案涉《商品房买卖合同（预售）》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》均系李钰、正黄置业公司真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，根据《〈商品房买卖合同〉补充协议》第十五条第一款明确约定《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定“建设工程竣工验收合格证明”仅指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方共同出具的《竣工验收报告》，李钰主张合同约定的“建设工程竣工验收合格证明”是竣工验收备案表于法无据，本院不予采信。案涉合同约定的商品房交付条件——建设工程竣工验收合格证明（《竣工验收报告》）、房屋面积测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》，前述材料均形成于2019年9月18日前，李钰收到正黄置业公司的交房通知后以正黄置业公司未取得竣工验收备案表从而不具备交房条件为由拒绝收房于法无据。根据正黄置业公司通知的交房日期（2019年9月18日——2019年9月20日），该日期迟于《商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间（2019年8月30日）。正黄置业公司辩称因政府部门通知正黄置业公司整

案涉《商品房买卖合同（预售）》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》均系李钰、正黄置业公司真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，根据《〈商品房买卖合同〉补充协议》第十五条第一款明确约定《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定“建设工程竣工验收合格证明”仅指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方共同出具的《竣工验收报告》，李钰主张合同约定的“建设工程竣工验收合格证明”是竣工验收备案表于法无据，本院不予采信。案涉合同约定的商品房交付条件——建设工程竣工验收合格证明（《竣工验收报告》）、房屋面积测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终470号 上诉人（原审原告）：李钰，男，1994年1月23日出生，彝族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 被上诉人（原审被告）：西昌市正黄置业发展有限公司。住所地：四川省西昌市北碧府路康宏国际A座10楼1.5.6号，统一社会信用代码91513401MA657UTT4T。 法定代表人：杨林，总经理。 委托诉讼代理人（一……