租赁合同纠纷 （2017）粤14民终468号

1平方米多的面积在日常场地使用中并不能对店铺的实际经营造成根本影响，对11.38%的误差比例只字不提，避重就轻。《商品房销售管理办法》中规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，说明3%的误差比例已经是极限，而本案中11.38%的误差比例已经严重违反了公平原则。四、上诉人承租后发现面积误差时曾多次尝试与被上诉人沟通，在协商无果的情况下起诉被上诉人，并不是承租三个月后才认为被上诉人存在显失公平的行为，且《民法通则》第一百五十条也规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。所以哪怕上诉人在承租三个月后才认为被上诉人存在显失公平的行为，也是合理合法。梅州锦发君城商业广场管理有限公司辩称，双方签订的合同已经实际履行，诉争店铺是按照合同约定的建筑面积和使用面积的比例计算，而租金的计算是根据建筑面积计算，并不是按照使用面积计算。即使按照上诉人的计算方式，一平米的使用面积也并不能对其的实际经营造成根本影响，这种误差不属于根本违约或重大误解，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。温友娟向一审法院起诉请求：1、撤销原告与被告之间的租赁合同：2、判令被告返

1平方米多的面积在日常场地使用中并不能对店铺的实际经营造成根本影响，对11.38%的误差比例只字不提，避重就轻。《商品房销售管理办法》中规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，说明3%的误差比例已经是极限，而本案中11.38%的误差比例已经严重违反了公平原则。四、上诉人承租后发现面积误差时曾多次尝试与被上诉人沟通，在协商无果的情况下起诉被上诉人，并不是承租三个月后才认为被上诉人存在显失公平的行为，且《民法通则》第一百五十条也规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。所以哪怕上诉人在承租三个月后才认为被上诉人存在显失公平的行为，也是合理合法。梅州锦发君城

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终468号上诉人（原审原告）：温友娟。委托诉讼代理人：吴文俊，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审被告）：梅州锦发君城商业广场管理有限公司。法定代表人：古绍夫，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶永洪，广东义致律师事务所律师。上诉人温友娟因与被上诉人梅州锦发君城商业广场管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服梅州市梅县区人民法院（2016）粤1403民……