买卖合同纠纷 （2019）晋02民终1957号

王某、大同市恒翔房地产开发有限责任公司签订的《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，诉争房屋已经取得商品房预售许可证书，确认该认购协议合法有效。因房屋现被查封，合同履行不能，故对王某请求大同市恒翔房地产开发有限责任公司办理网签合同、产权登记的诉讼请求不予支持。关于延期交付房屋的损失，因大同市恒翔房地产开发有限责任公司未按约定时间交付房屋，已经构成违约，协议中未约定迟延交付房屋的违约责任承担方式，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，双方约定房屋建筑面积为135.08平方米，现王某以房屋面积乘以10元／月为标准，从2013年10月31日开始计算违约金的请求符合法律规定，应予确认。诉讼费依法由败诉方承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第二十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、

王某、大同市恒翔房地产开发有限责任公司签订的《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，诉争房屋已经取得商品房预售许可证书，确认该认购协议合法有效。因房屋现被查封，合同履行不能，故对王某请求大同市恒翔房地产开发有限责任公司办理网签合同、产权登记的诉讼请求不予支持。关于延期交付房屋的损失，因大同市恒翔房地产开发有限责任公司未按约定时间交付房屋，已经构成违约，协议中未约定迟延交付房屋的违约责任承担方式，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1957号上诉人(原审原告)：王某，住山西省大同市。被上诉人(原审被告)：大同市恒翔房地产开发有限责任公司，住所地山西省大同市平城区南环路北侧。法定代表人：赵某，该公司执行董事长。上诉人王某因与被上诉人大同市恒翔房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，不服山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初3648号民事判决，向本院提起上诉。……