合同纠纷 （2019）辽04民终839号

无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。本案中，惠恩宇、李其村委会签订的《延续承包合同》被确认无效后，李其村委会应向惠恩宇返还其收取的承包费及相应利息；同时根据公平原则，惠恩宇基于该合同在合同无效前占有李其村砖厂期间的使用费，应在应予返还的承包费中予以扣除，参照该合同约定的承包费标准酌定该使用费为6万元（1.2万元/年×5年）。经村民代表会议讨论决定，惠恩宇、李其村委会得以签订续包合同，但因未经村民会议讨论决定，续包合同无效。李其村委会作为基层群众性自治组织，理应清楚村民自治、民主决策的事项范围和议事程序，对此惠恩宇作为普通村民则并非“应知”。因此，对于续包合同无效，惠恩宇并无过错；李其村委会未事先召集村民会议讨论决定惠恩宇续包事项，存在过错，应对惠恩宇的相关损失承担赔偿责任。续包合同签订后，惠恩宇基于对该合同的合理信赖，为生产、经营的实际需要，依照合同的相关约定投资建造厂房，所建厂房专属于续包合同，合同无效后惠恩宇不能继续使用，惠恩宇的利益受到损害，且与李其村委会的过错行为之间存在因果关系，对于惠恩宇的厂房损失李其村委会应予

无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。本案中，惠恩宇、李其村委会签订的《延续承包合同》被确认无效后，李其村委会应向惠恩宇返还其收取的承包费及相应利息；同时根据公平原则，惠恩宇基于该合同在合同无效前占有李其村砖厂期间的使用费，应在应予返还的承包费中予以扣除，参照该合同约定的承包费标准酌定该使用费为6万元（1.2万元/年×5年）。经村民代表会议讨论决定，惠恩宇、李其村委会得以签订续包合同，但因未经村民会议讨论决定，续包合同无效。李其村委会作为基层群众性自治组织，理应清楚村民自治、民主决策的事项范围和议事程序，对此惠恩宇作为普通村民则并非

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终839号上诉人（原审被告）：辽宁省抚顺市顺城区前甸镇李其村村民委员会，住所地辽宁省抚顺市顺城区前甸镇李其村。负责人：李忠元，代理村主任。委托诉讼代理人：于捷，辽宁绿茵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠恩宇，男，1974年7月5日出生，汉族，住辽宁省抚顺市抚顺县。委托诉讼代理人：王冰，辽宁满诚律师事务所律师。惠恩宇诉辽宁省抚顺市顺……