（2015）郑执异字第00184号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人虽然提供了《商品房买卖合同》以及完税凭证，但是经查本案标的物房产性质为商铺，非居住用房，故不符合上述法律规定。依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，本案中涉案房屋登记在被执行人名下，可以认定该房屋的权属应为被执行人。故案外人提供的上述证据不能对抗不动产登记的公示效力，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院不予支持。本院作出的执行行为并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条之规定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人虽然提供了《商品房买卖合同》以及完税凭证，但是经查本案标的物房产性质为商铺，非居住用房，故不符合上述法律规定。依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，本案中涉案房屋登记在被执行人名

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郑执异字第00184号案外人吕金峰，男，回族，1960年10月6日出生。申请执行人李柏辰，男，汉族，1984年12月17日出生。委托代理人董红军，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被执行人商丘市漓江房地产开发有限公司（以下简称漓江公司）。法定代表人蔡士荣。被执行人海南龙诚达投资有限公司（以下简称龙诚达公司）。法定代表人蔡士荣。本院在执行李柏辰申请……