租赁合同纠纷 （2017）桂71民终254号

侯锋云与庆宏公司于2013年7月2日签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。本案涉案场地所在的南宁市新民族影城项目工程，已取得建设工程规划许可证且通过竣工验收。庆宏公司通过与民族影业公司签订租赁合同获得涉案场地的合法转租权。故侯锋云关于“涉案场地没有合法产权”的意见不符合事实，一审法院不予采纳。本案租赁合同约定，庆宏公司已获得民族影城指定唯一的场地租赁权和经营权。本案中，民族影业公司将民族影城项目一楼出租给庆宏公司，租赁范围虽不包括民族影城二、三楼等其他区域，但侯锋云并未举证证明庆宏公司未获得民族影城指定唯一的场地租赁权和经营权对涉案合同的履行有何实际影响，也未举证证明对其所造成的损失，合同亦未约定以此为合同解除的条件，故侯锋云无权根据该条款解除《场地租赁合同》。本案中，包括涉案场地在内的新民族影城建设工程项目于2012年9月29日经消防验收合格，庆宏公司提供的场地符合国家工程建设消防技术标准。之后，新民族影视工程项目进行了部分改建，但改建范围并不包括侯锋云所承租的场地。而

侯锋云与庆宏公司于2013年7月2日签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。本案涉案场地所在的南宁市新民族影城项目工程，已取得建设工程规划许可证且通过竣工验收。庆宏公司通过与民族影业公司签订租赁合同获得涉案场地的合法转租权。故侯锋云关于“涉案场地没有合法产权”的意见不符合事实，一审法院不予采纳。本案租赁合同约定，庆宏公司已获得民族影城指定唯一的场地租赁权和经营权。本案中，民族影业公司将民族影城项目一楼出租给庆宏公司，租赁范围虽不包括民族影城二、三楼等其他区域，但侯锋云并未举证证明庆

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终254号上诉人（原审原告、反诉被告）：侯锋云，男，1977年9月30日出生，汉族，住桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：唐月勇，广西广合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵法杏，广西广合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁市庆宏策划管理有限公司，住所地南宁市民族大道。法定代表人：郑燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜琳琳，广西欣和……