商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终573号

本案争议焦点是靖江碧桂园公司是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式退还彭鋆折扣款。彭鋆、靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合彭鋆、靖江碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为靖江碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经彭鋆接受，视为商品房买卖合同的内容，其与彭鋆已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于彭鋆是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。靖江碧桂园公司辩称开盘当日公示的“按揭原价”是原始价98折后的价格，无事实依据且与常情不合，亦未公示或告知彭鋆，原审法院不予采信。合同签订后，彭鋆已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，靖江碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺

本案争议焦点是靖江碧桂园公司是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式退还彭鋆折扣款。彭鋆、靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合彭鋆、靖江碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为靖江碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经彭鋆接受，视为商品房买卖合同的内容，其与彭鋆已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于彭鋆是否按照《购

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终573号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人杨文杰，该公司经理。委托代理人施太江、黄菲，该公司职员。被上诉人（原审原告）彭鋆。委托代理人刘小宏，江苏百川通律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称靖江碧桂园公司）与被上诉人彭鋆商品房销售合同纠纷一案，……