商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终5874号

杨鹏飞与华岭公司双签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律的规定，双方均应按照合同履行义务。杨鹏飞依约向华岭公司缴纳了全部购房款并于2010年7月30日收房，但华岭公司至今未将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关备案，已违反合同约定，应当承担违约责任。故杨鹏飞要求华岭公司将办理房屋权属登记所需全部资料报产权登记机关备案之请求，符合法律规定，依法应予支持。对于杨鹏飞要求华岭公司支付违约金一节，因双方曾达成和解意见，华岭公司用物业费折抵方式向杨鹏飞赔偿违约金，且杨鹏飞已向华岭公司出具承诺，承诺收到赔偿的违约金，并表示就商品房买卖合同不再提出任何要求和主张。本院认为，杨鹏飞虽表示不再提出任何要求和主张，但华岭公司未按合同约定，逾期未向产权登记机关行备案的违约行为，具有持续性、连贯性，至今违约情形一直存在，结合本案情况，华岭公司应按合同总价款2%计算的违约金将未折抵部分支付给杨鹏飞为宜，更显公平。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将位于西安市高新区电子工业园太白南路53号

杨鹏飞与华岭公司双签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律的规定，双方均应按照合同履行义务。杨鹏飞依约向华岭公司缴纳了全部购房款并于2010年7月30日收房，但华岭公司至今未将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关备案，已违反合同约定，应当承担违约责任。故杨鹏飞要求华岭公司将办理房屋权属登记所需全部资料报产权登记机关备案之请求，符合法律规定，依法应予支持。对于杨鹏飞要求华岭公司支付违约金一节，因双方曾达成和解意见，华岭公司用物业费折抵方式向杨鹏飞赔偿违约金，且杨鹏飞已向华岭公司出具承诺，承诺收到赔偿的违约金，并表示就商品房买卖合同不再提出任何要求和主张。本院认为，杨鹏飞虽表示

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5874号上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司，住所地：西安市碑林区南二环西段69号22层。法定代表人高兴明，该公司董事长。委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，员工，住。委托代理人王海峰，1990年4月26日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）杨鹏飞，男，1978年12月7日出生，汉族，住西安市。上诉人陕……