商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2705号

本案的争议焦点为沈太明、郭素杰主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。本案中，沈太明、郭素杰与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于沈太明、郭素杰主张的逾期办证违约金4,223.44元一节，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限．．．．．”本案中，万科房产公司认可沈太明、郭素杰逾期未能取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当依约给付沈太明、郭素杰844,687元×0.5%=4,223.44元，故对沈太明、郭素杰的此项主张，该院予以支持；关于沈太明、郭素杰主张的燃气逾期供气违约金3,834.88元一节，双方签订合同和万科房产公司收到沈太明、郭素杰

本案的争议焦点为沈太明、郭素杰主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。本案中，沈太明、郭素杰与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于沈太明、郭素杰主张的逾期办证违约金4,223.44元一节，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2705号上诉人（原审被告）：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林曈，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈太明，男，1967年11月3日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被上诉人（原审原告）：郭素杰，女，1965年10月25日出生，汉族，住鞍山市……