租赁合同纠纷 （2015）廊民一终字第1759号

租赁合同的承租人应当按照合同约定的期限支付租金，逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案中原、被告在所签订《房屋租赁合同》中明确约定，承租方应在第二个租赁年度开始一个月内支付全部一年的租金，现被告并未按约定履行，而是只支付租金到今年的4月份。按照法律规定，原告有权解除合同。被告应将所租赁房屋交还给原告（包括相应的水卡、电卡及地下10号停车位），应按照合同约定比照第一年租金数额递增10%计算向原告支付自2015年5月份始到本判决确定履行之日止的租金，应按照合同约定负担租赁期间的水、电、暖费，电话费以及物业管理费。原告应将所收被告押金退还被告。被告提出系原告要求其腾房，属原告违约，但不能提出证据。关于被告装修，因被告未按时支付租金，故被告存在违约，按照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》相关规定，其装修的损失由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决一、解除原告王悦新与被告王成海之间所签订的两份《房屋租赁合同》

租赁合同的承租人应当按照合同约定的期限支付租金，逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案中原、被告在所签订《房屋租赁合同》中明确约定，承租方应在第二个租赁年度开始一个月内支付全部一年的租金，现被告并未按约定履行，而是只支付租金到今年的4月份。按照法律规定，原告有权解除合同。被告应将所租赁房屋交还给原告（包括相应的水卡、电卡及地下10号停车位），应按照合同约定比照第一年租金数额递增10%计算向原告支付自2015年5月份始到本判决确定履行之日止的租金，应按照合同约定负担租赁期间的水、电、暖费，电话费以及物业管理费。原告应将所收被告押金退还被告。被告提出系原告要求其腾房，属原告违约，但不能提出证据。

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第1759号上诉人（原审被告）：王成海。委托代理人：刘莹，河北陈玉芹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王悦新。委托代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。上诉人王成海因与被上诉人王悦新租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2015）广民初字第2932号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……