房屋买卖合同纠纷 （2015）东民四终字第287号

原告王立江与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据上述房屋买卖合同，被告嘉棣公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，因此原告已支付的上述房屋价款应为55941元。原告请求被告嘉棣公司按已付房价款的1%支付逾期办理产权登记的违约金，符合双方商品房买卖合同关于产权登记约定，被告嘉棣公司应向原告支付违约金559元，对原告主张的超出部分不予支持。涉案房屋所属楼房属大开间经营性商业用房，房屋权属及使用应以整层为基本单元进行登记和划分，其转让也应以权属单元（整层）为标的。原告提交的东营市住房和城乡建设委员会于2015年3月18日作出的《关于对东营区商河路Q组团综合楼有关问题的说明》已确认，在未经有关部门批准的前提下，上述房屋不能进行分割销售也无法办理房屋转移登记，其有关建议并不能证明涉案房屋分割及权属转移登记的条件确能成就，原告要求被告协助其

原告王立江与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据上述房屋买卖合同，被告嘉棣公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，因此原告已支付的上述房屋价款应为55941元。原告请求被告嘉棣公司按已付房价款的1%支付逾期办理产权登记的违约金，符合双方商品房买卖合同关于产权登记约定，被告嘉棣公司应向原告支付违约金559元，对原告主张的超出部分不予支持。

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第287号上诉人（原审被告、反诉原告）：东营市通懋置业有限公司。法定代表人：刘其刚，董事长。委托代理人：王景新，山东领先律师事务所律师。委托代理人：端岩，山东领先律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：东营市嘉棣房地产开发有限责任公司。法定代表人：燕兴昌，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王立江。委托代理人：崔守星，山东城……