租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第03226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，灵讯通公司与好无限公司签订的《房屋场地租赁协议书》，关飞、好无限公司、灵讯通公司签订的《三方协议》均系各方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。关于灵讯通公司、好无限公司、关飞之间的法律关系，依据现有证据可以认定，虽然《三方协议》中对租金的给付方式进行了重新约定，由关飞直接给付灵讯通公司，但上述约定并未改变三方之间灵讯通公司作为出租人，好无限公司作为承租人、转租人，关飞作为转承租人的关系。在另案诉讼中，好无限公司诉请要求解除与灵讯通公司签订的《房屋场地租赁协议书》，灵讯通公司对此不持异议。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据已查明的事实，好无限公司诉请解除合同系该公司与关飞签订的《房屋租赁合同》以及好无限公司、关飞与灵讯通公司签订的《三方协议》不具备继续履行的可能性。此外，好无限公司遗留在诉争场地的电梯、灯箱、显示屏等与诉争场地已经形成完整的附和，因此好无限公司要求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，灵讯通公司与好无限公司签订的《房屋场地租赁协议书》，关飞、好无限公司、灵讯通公司签订的《三方协议》均系各方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。关于灵讯通公司、好无限公司、关飞之间的法律关系，依据现有证据可以认定，虽然《三方协议》中对租金的给付方式进行了重新约定，由关飞直接给付灵讯通公司，但上述约定并未改变三方之间灵讯通公司作为出租人，好无限公司作为承租人、转租人，关飞作为转承租人的关系。在另案诉讼中，好无限公司诉请要求解除与灵讯通公司签订的《房屋场地租赁协议书》，灵讯通公司对此不持异议。依照

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03226号上诉人（原审被告）北京灵讯通通讯器材商场有限公司，住所地北京市丰台区南木樨园82号。法定代表人赵顺尧，总经理。委托代理人黄海波，北京市汉卓律师事务所律师。委托代理人陈昱，北京市汉卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市好无限商贸有限公司，住所地北京市海淀区玉渊潭南路17号楼A座300号。法定代表人童国金，总经理。委托代……