买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第591号

“光太公司与凤凰商贸公司存在恶意串通损害业主的利益的行为”，判决光太公司与凤凰商贸公司的房屋买卖合同中涉及业主的部分无效是错误的。1、光太公司向业主出售的是柜台，不是具有不动产性质的商铺，不能办理产权，光太公司与业主签订的合同只具有债权性质。商场产权是物权，物权是否变动，不侵害业主的债权利益，即不存在合同部分无效的前提条件。2、一审法院认为房屋买卖影响业主与光太公司之间的合同履行是错误的。凤凰商贸公司已经改变农贸市场的用途，已经不存在经营农副产品柜台交付的条件，由于不能实现合同目的，已经没有了履行合同的前提条件，2008年下半年光太公司已经通知包括业主在内的业主解除合同，只是没有达成解除合同后的处理方法，因此不存在房屋的转让影响业主与光太公司签订的认购书履行的问题。3、房屋转让的标的是整个房屋的所有权，并没有损害业主的权利。如果法院认为光太公司与业主之间签订的认购书应当履行，华泰房地产公司和天宏房地产公司也只是负履行合同的义务，与凤凰商贸公司的物权无关，凤凰商贸公司只是承担协助履行的义务。二、由于凤凰商场已经改变用途，已经不具备农贸柜台交付的条件，无法实现合同目的，一审法院认为业主认购

“光太公司与凤凰商贸公司存在恶意串通损害业主的利益的行为”，判决光太公司与凤凰商贸公司的房屋买卖合同中涉及业主的部分无效是错误的。1、光太公司向业主出售的是柜台，不是具有不动产性质的商铺，不能办理产权，光太公司与业主签订的合同只具有债权性质。商场产权是物权，物权是否变动，不侵害业主的债权利益，即不存在合同部分无效的前提条件。2、一审法院认为房屋买卖影响业主与光太公司之间的合同履行是错误的。凤凰商贸公司已经改变农贸市场的用途，已经不存在经营农副产品柜台交付的条件，由于不能实现合同目的，已经没有了履行合同的前提条件，2008年下半年光太公司已经通知包括业主在内的业主解除合同，只是没有达成解除合同后

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第591号上诉人（原审被告）黑龙ＸＸ泰房地产开发有限公司，住哈尔滨市松北区万宝镇万宝街79号。法定代表人龚德礼，职务总经理。委托代理人兰玉杰，黑龙江贤进楼律师事务所律师。上诉人（原审被告）哈尔滨天宏房地产开发有限责任公司，住哈尔滨市道外区升平街84号。法定代表人郭文盛，职务总经理。委托代理人王衍玲，住哈尔滨市道里区。委托代理人刘……