房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1784号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在协商一致的情况下签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该商品房买卖合同经南阳市房管局登记备案，为有效合同。双方均应按合同履行自己的义务。根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款规定，王本山按协议约定履行了向先锋公司支付购房款的合同义务，并基于该合同占有了合同的标的，对房屋进行了使用和收益。先锋公司于2017年8月24日向王本山交付了涉案房屋，按照合同约定，先锋公司应于2018年11月7日前办理涉案房屋的产权证书，据此，商品房买受人和房地产开发企业作为办理房屋所有权登记手续的义务人，房地产开发企业应当提供协助义务，为王本山办理产权登记手续。因此，王本山主张先锋公司为其办理该手续，符合法律规定及合同约定，一审予以支持。关于先锋公司是否应向王本山支付违约金的问题，本案中，虽双方签订的商品房买卖合同系制式合同，但合同中第十五条关于产权登记的约定中如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人同意给予顺延360日

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在协商一致的情况下签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该商品房买卖合同经南阳市房管局登记备案，为有效合同。双方均应按合同履行自己的义务。根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款规定，王本山按协议约定履行了向先锋公司支付购房款的合同义务，并基于该合同占有了合同的标的，对房屋进行了使用和收益。先锋公司于2017年8月24日向王本山交付了涉案房屋，按照合同约定，先锋公司应于2018年11月7日前办理涉案房屋的产权证书，据此，商品房买受人和房地产开发企业作为办理房屋所有

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1784号上诉人（原审原告）：王本山，男，汉族，住所地：河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：杨小明，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南先锋地产有限公司，地址郑州市金水区福元路****楼****。统一社会信用代码：91410100796786466R。法定代表人：丁岚，任该公司董事长。委托诉讼代理人：涂中乔，河南雷雨律师……