建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂09执复6号

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。就本案的执行，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项；在确保工程建设资金充足的前提下，或者待工程竣工后，依债权性质依法执行。故驳回博大公司的异议。博大公司复议称，1.博大公司与长兴公司于2018年8月1日已达成和解协议，孝南法院于2018年9月14日作出湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902执575号民事裁定书，终结了（2017）鄂0902民初2756号民事判决书的执行，并于2018年9月21日已送达给了申请执行人长兴公司。故法院对（2017）鄂09

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。就本案的执行，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项；在确保工程

湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂09执复6号复议申请人（被执行人）：湖北博大房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝**车站街工业园姚湾特**。法定代表人：程世斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗三容，湖北山川律师事务所律师。代理权限：承认、变更或者放弃执行请求，代签法律文书等。申请执行人：湖北长兴建设工程有限公司。住所地：湖北省孝感市城站路**。法定代表人：张爱斌。该公……