商品房预售合同纠纷 （2019）黔03民终4280号

何小林、刘含英因其购买商品房与正久置业公司签订《商品房买卖合同》，系其双方真实意思表示，内容不违反法律规定，确认双方签订《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是，何小林、刘含英是否存在拒绝接房，拖延支付房款的根本违约行为，是否应当解除合同。本案中，正久置业公司在合同约定交房期限内未能交房后，现主张交房条件已成就，但何小林、刘含英拒绝接房，目的系拖延支付购房款，构成违约，请求解除合同及备案登记。因双方约定正久置业公司交房时还需提供建筑工程竣工合格证明文件、商品房面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等资料，双方对交房条件是否已成就存有争议，何小林、刘含英要求正久置业公司交房时应当提供合同约定相关资料正当合理，并且正久置业公司也未举证证明现存在致使不能实现合同目的的事实，故对正久置业公司该主张不予采信，对其请求解除合同及备案登记不予支持，双方应当继续履行合同。正久置业公司既然于2017年8月即主张向何小林、刘含英交付房屋，应当及时提供相关资料，要求何小林、刘含英履行购房余款，才能尽早实现收回资金。

何小林、刘含英因其购买商品房与正久置业公司签订《商品房买卖合同》，系其双方真实意思表示，内容不违反法律规定，确认双方签订《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是，何小林、刘含英是否存在拒绝接房，拖延支付房款的根本违约行为，是否应当解除合同。本案中，正久置业公司在合同约定交房期限内未能交房后，现主张交房条件已成就，但何小林、刘含英拒绝接房，目的系拖延支付购房款，构成违约，请求解除合同及备案登记。因双方约定正久置业公司交房时还需提供建筑工程竣工合格证明文件、商品房面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等资

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4280号上诉人（原审原告）：重庆正久置业有限公司。住所地：重庆市九龙坡区石桥铺渝州路27号29-4号。统一社会信用代码91500107699284202F。法定代表人：胡华良，该公司总经理。委托诉讼代理人：王迪，贵州十朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：皮尚权，贵州十朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何小林，男，1981年4月1……