租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14590号
裁判要旨
《广州市房屋租赁合同》为润照诚商行、盖天佐真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于盖天佐交还场地时间。润照诚商行主张其在2020年11月17日自行收回场地，盖天佐主张其在2020年8月31日撤场，但均未能充分举证证明，一审法院均不予认可。从双方微信聊天记录可知，润照诚商行、盖天佐双方在2020年8月29日至8月31日一直就退场问题进行协商，盖天佐已明确表示要撤场，润照诚商行对于盖天佐要撤场亦是同意，但双方因退场协议书的条款内容而未能就撤场问题达成一致意见，后盖天佐于2020年9月2日告知润照诚商行已交还钥匙。据此，一审法院认为润照诚商行已知悉盖天佐在2020年9月2日撤场，而润照诚商行作为出租人在双方租赁合同无法继续履行的情况下，负有及时止损的义务，理应及时收回涉案商铺以避免损失扩大，故一审法院认定盖天佐交还涉案商铺的时间为2020年9月2日。关于管理费金额。从双方证据看来，在发生本案纠纷前盖天佐是按2152元/月的标准向润照诚商行支付管理费，其虽曾在2020年3月提出异议，但之后未见继续提出异议，一审法院对该金额予以认可。关于水电费金额。《
摘要
《广州市房屋租赁合同》为润照诚商行、盖天佐真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于盖天佐交还场地时间。润照诚商行主张其在2020年11月17日自行收回场地，盖天佐主张其在2020年8月31日撤场，但均未能充分举证证明，一审法院均不予认可。从双方微信聊天记录可知，润照诚商行、盖天佐双方在2020年8月29日至8月31日一直就退场问题进行协商，盖天佐已明确表示要撤场，润照诚商行对于盖天佐要撤场亦是同意，但双方因退场协议书的条款内容而未能就撤场问题达成一致意见，后盖天佐于2020年9月2日告知润照诚商行已交还钥匙。据此，一审法院认为润照诚商行已知悉盖天佐在
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14590号上诉人（原审原告）：广州市天河区五山润照诚商行，住所地广东省广州市天河区粤垦路1号201房自编2号。经营者：黄惠秋，该商行总经理。委托诉讼代理人：胡少波,广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢停轩，该商行员工。被上诉人（原审被告）：盖天佐，男，1972年4月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。上诉人广州市……