租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1515号

李娟与蔡焕佳、庄闽章签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应当严格遵守履行。关于合同的解除和租金的计付问题。双方签订合同约定租赁期限自2020年2月10日起至2029年2月9日止。现李娟表示受到新冠疫情影响，涉案店铺（用作沐足店经营）无法按期完成装修改造，而且，其在春节回到湖北黄冈老家，直至2020年3月20日才被允许出鄂并回到广州，但又需隔离14天，确实无法继续履行合同，故于2020年3月18日提出解除合同。蔡焕佳辩称2020年3月全国疫情已放缓，各行各业亦有序复工，承租方完全可以继续履行合同。对此，新冠××疫情是从2020年1月中下旬开始爆发，涉案店铺此时正处在装修改造阶段，确实会造成工期的延误；后来，广州市新型冠状病毒××疫情防控指挥部于2020年3月3日发布的4号《通告》，也要求洗浴中心等人员密集区域暂缓开放，但并未禁止装修，故李娟完全可以将延误的装修工期补充完成，并在之后放开经营限制时及时调整开业时间。也就是说，涉案合同李娟是可以继续履行下去的，其于2020年3月提出解除合同并随后提起诉讼要求解约，并不符合合同约定。但是，基于蔡焕佳现也同意解除合同，可视为双方协商一致同意解除

李娟与蔡焕佳、庄闽章签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应当严格遵守履行。关于合同的解除和租金的计付问题。双方签订合同约定租赁期限自2020年2月10日起至2029年2月9日止。现李娟表示受到新冠疫情影响，涉案店铺（用作沐足店经营）无法按期完成装修改造，而且，其在春节回到湖北黄冈老家，直至2020年3月20日才被允许出鄂并回到广州，但又需隔离14天，确实无法继续履行合同，故于2020年3月18日提出解除合同。蔡焕佳辩称2020年3月全国疫情已放缓，各行各业亦有序复工，承租方完全可以继续履行合同。对此，新冠××疫情是从2020年1月中下旬开始爆发，涉案店铺此时正处在装修改造阶段，确实会造成工期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1515号上诉人（原审原告、反诉被告）：李娟，女，1985年4月23日出生，汉族，身份证登记住址湖北省蕲春县。委托诉讼代理人：肖大伟，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡焕佳，男，1980年4月6日出生，汉族，身份证登记住址广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：刘雪燕，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……