（2015）宁民申字第116号

（一）本案中，秦淮河公司作为两座水榭及其附属物的管养人，对其构筑和利用，应当严格按相关程序履行审批手续。秦淮河公司没有提供两座水榭的权属证明，未能取得河道主管机关的审查同意，无法启动其规划许可、建设许可的申报和审批程序，故秦淮河公司认为涉案租赁合同有效的主张，无法律依据。（二）水榭及廊道均无法启动规划、建设许可，未能取得合法利用的许可，自租赁物交付之日起，一直处于装修、停工的状态，从未被有效利用并收益。故一审判决未予支持秦淮河公司关于租金的主张，并无不当。（三）从双方签订的《下关水榭经营使用权转让补充协议之二》约定的内容看，该协议与《下关水榭经营使用权转让协议》、《下关水榭经营使用权转让补充协议》是相互补充和统一的。故秦淮河公司认为廊道不是租赁合同的标的物，其构建及装饰物损失与其无关的主张不能成立。（四）鉴定勘验现场未见的“实物工程量”，但相关视频资料印证两座水榭、廊道的构建及装饰装修在一审诉讼前已基本完成，该视频资料与李建平提交的装饰装修合同等能相互印证。秦淮河公司不能提供证据否定该鉴定程序的合法性及鉴定结论所依据的价格合理性，一审判决采纳该鉴定意见，并无不当。综上，南京秦淮河建设开

（一）本案中，秦淮河公司作为两座水榭及其附属物的管养人，对其构筑和利用，应当严格按相关程序履行审批手续。秦淮河公司没有提供两座水榭的权属证明，未能取得河道主管机关的审查同意，无法启动其规划许可、建设许可的申报和审批程序，故秦淮河公司认为涉案租赁合同有效的主张，无法律依据。（二）水榭及廊道均无法启动规划、建设许可，未能取得合法利用的许可，自租赁物交付之日起，一直处于装修、停工的状态，从未被有效利用并收益。故一审判决未予支持秦淮河公司关于租金的主张，并无不当。（三）从双方签订的《下关水榭经营使用权转让补充协议之二》约定的内容看，该协议与《下关水榭经营使用权转让协议》、《下关水榭经营使用权转让补充协

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民申字第116号再审申请人（一审被告、反诉原告）：南京秦淮河建设开发有限公司。住所地：江苏省南京市鼓楼区石头城*号文化产业园**幢。法定代表人：高翔，该公司董事长兼总经理。委托代理人：王宏，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托代理人：曲兰平，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告）：李建平，女，汉族，1956年11月9日出生。委……