租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14737号

依法成立的合同对当事人具有约束力。暖圣公司与金属公司签订租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，暖圣公司在合同履行期间，单方发出解除合同书，明确表示不再履行合同，属于根本违约行为，且暖圣公司亦未按照合同约定的时间交纳租金，亦属于违约行为，现金属公司主张暖圣公司解除合同、腾退厂房、支付违约金的诉讼请求，证据充分，予以支持，解除合同的时间以暖圣公司第一次应诉的时间为准即2015年4月8日。关于金属公司主张办公区一层东侧以及车间区占地使用费的诉讼请求，因暖圣公司确实实际占用两个区域，理应支付占地使用费，故法院予以支持，占地使用费的标准依照合同约定的租金进行计算，计算期限直至暖圣公司实际腾退之日止。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、确认北京福运特金属切削刀具有限公司与北京暖圣工贸有限公司签订的租赁协议于二〇一五年四月八日解除；二、北京暖圣工贸有限公司赔偿北京福运特金属切削刀具有限公司违约金人民币五十万元，于本判决书生效后七日内执行清；三、北京暖圣工贸有限公司赔偿北京福运特金属切削刀具有限公司位于北京市通州区张家湾镇后坨189

依法成立的合同对当事人具有约束力。暖圣公司与金属公司签订租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，暖圣公司在合同履行期间，单方发出解除合同书，明确表示不再履行合同，属于根本违约行为，且暖圣公司亦未按照合同约定的时间交纳租金，亦属于违约行为，现金属公司主张暖圣公司解除合同、腾退厂房、支付违约金的诉讼请求，证据充分，予以支持，解除合同的时间以暖圣公司第一次应诉的时间为准即2015年4月8日。关于金属公司主张办公区一层东侧以及车间区占地使用费的诉讼请求，因暖圣公司确实实际占用两个区域，理应支付占地使用费，故法院予以支持，占地使用费的标准依照合同约定的租金进行计算，计算期限直

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14737号上诉人（原审被告）北京暖圣工贸有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇后坨村189号。法定代表人张贵珍，经理。委托代理人谢常中，四川营欣律师事务所律师。委托代理人张宝珠，男，1981年9月4日出生。被上诉人（原审原告）北京福运特金属切削刀具有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇。法定代表人李立君，总经理。委托代理人徐朋朋，北京义……