商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终5803号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告虽然支付全部房款，但已超过双方约定的期限，属于延迟履行，应承担违约责任。根据商品房预售合同的约定，被告应付清房款的最迟时间是2015年2月24日，故被告违约时间是从2015年2月25日开始计算，结合被告于2015年2月25日尚欠650000元房款及被告分别于2015年3月25日支付300000元，于2015年8月5日支付150000元，于2015年11月27日付清余款200000元的事实，足以证明被告逾期付款的金额和期限分别为：650000元逾期28天、350000元逾期133天、200000元逾期114天。关于违约金的标准，原告主张按照全部房款日万分之三计算，但若原告自身违约交房，却按照被告已付房款的日万分之三计算，该违约条款约定明显不公平且金额过高，故一审法院对被告关于违约金过高，请求调整的抗辩的意见予以采纳。一审法院根据本案实际情况及本县商品房预售合同的一般约定，将违约金标准调整为按照逾期应付房款的日万分之三计算。综上，被告应支付的违约金为：
摘要
蓝美春、温州市新华鸿房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5803号上诉人（原审被告）：蓝美春，女，1973年1月13日出生，畲族，住泰顺县，委托诉讼代理人：崔恩娜、王玲，上海镇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市新华鸿房地产开发有限公司。住所地：泰顺罗阳镇康欣名邸16幢102。法定代表人：李金杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：林欣榆、严宗杰，浙江共进律师事务所律师。上诉人蓝美春因……