房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终178号

民事行为应当依法进行。本案争议的焦点在于案涉房屋被债务人折抵债务以及相关当事人进行处分的系列民事法律行为是否合法有效。根据相关证据可以认定案涉中山区华山街房屋系案外人邹元胜购得并办理银行按揭贷款手续，但是现没有证据表明邹元胜已经办理了房屋产权登记手续，根据我国物权法的规定，邹元胜对于案涉房屋的物权虽然没有经过依法登记，且其欠款时承诺以自有房屋抵债属于法律禁止的流押条款，但是其在双方债权债务明确后，不经过人民法院强制执行而自愿将案涉房屋物权转让予本案当事人季李、姜军以折抵相关债务，不违反法律的相关规定，应属合法有效。按照房屋产权过户的一般规定与流程，如果房屋直接过户为季李名下，显然有违反房屋过户相关法律规定，逃避税收监管之嫌。季李、姜军应当及时催告邹元胜自行办理房屋产权，然后再与邹元胜订立房屋转让相关协议，邹元胜应协助将自己名下的房屋再次进行产权过户以完成抵债行为。而在本案中，季李与姜军就房屋产权归属再次进行处分的行为，以及季李对案涉房屋的占有使用，实际上也确定了案涉房屋产权再次变更后的归属问题。关于双方解除房屋买卖关系协议书的效力问题，起因是邹元胜没有配合产权过户事宜，季李无法办理案涉

民事行为应当依法进行。本案争议的焦点在于案涉房屋被债务人折抵债务以及相关当事人进行处分的系列民事法律行为是否合法有效。根据相关证据可以认定案涉中山区华山街房屋系案外人邹元胜购得并办理银行按揭贷款手续，但是现没有证据表明邹元胜已经办理了房屋产权登记手续，根据我国物权法的规定，邹元胜对于案涉房屋的物权虽然没有经过依法登记，且其欠款时承诺以自有房屋抵债属于法律禁止的流押条款，但是其在双方债权债务明确后，不经过人民法院强制执行而自愿将案涉房屋物权转让予本案当事人季李、姜军以折抵相关债务，不违反法律的相关规定，应属合法有效。按照房屋产权过户的一般规定与流程，如果房屋直接过户为季李名下，显然有违反房屋过户

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终178号上诉人（原审原告):季李。委托代理人：董婉莹，辽宁双护律师事务所律师。上诉人（原审被告）:姜军。委托代理人：孟亚晶，辽宁正然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:姜永成。原审原告季李与原审被告姜永成、姜军房屋买卖合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2015年7月9日作出（2015）中审民初字第25号民事判决，季李、姜军均不服该……