房屋买卖合同纠纷 （2021）辽03民终3617号

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方签订的房屋买卖合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应在买受人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。梁晓利于2015年9月15日接收案涉房屋。本案盛仕德公司未举证证明其在交付房屋的720日内，即2017年9月4日前将资料报产权登记机关进行初始登记备案，盛仕德公司违约致使梁晓利不能在规定期限内取得房地产权属证书，梁晓利不退房，盛仕德公司应按合同约定按已付房款525000元的0.5%即2625元向梁晓利支付违约金，故对梁晓利要求盛仕德公司赔偿延期办理产权违约金2625元的诉讼请求予以支持。关于盛仕德公司辩称由于业主私自违建导致迟延办理产权证一节，本院认为盛仕德公司未提交充分证据证明业主违建与不能办理房产证之间具有因果关系。经查该小

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方签订的房屋买卖合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应在买受人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。梁晓利于2015年9月15日接收案涉房屋。本案盛仕德公司未举证证明其在交付房屋的720日内，即2017年9月4日前将资料报产权登记机关

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3617号上诉人（原审被告）：中合鞍山盛仕德置业有限公司。住所地：鞍山市铁**深峪路******。法定代表人：刘宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朝东，辽宁助君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁晓利，女，1961年4月16日生，汉族，住鞍山市铁**。上诉人中合鞍山盛仕德置业有限公司（以下简称盛仕德置业公司）因与被上诉人梁晓利房……