土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）川17民终293号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出资、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权流转应在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。钟庙社区村（居）民小组的农村土地承包经营户自愿委托钟庙社区与绿源公司签订两份《农村土地承包经营权出租合同》将农村土地承包经营权以出租方式流转给绿源公司用于种植花卉、苗木、发展观光农业，该合同的双方主体适格、合同内容符合法律规定，合同有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，钟庙社区接受委托与绿源公司就流转土地订立合同、代为流转土地及收取流转金等，钟庙社区向绿源公司主张权利符合钟庙社区与农户的委托合同约定、系其从事代理权限范围内的行为，未违背“农村土地承包经营权流转收益归承包方所有”的法律规定，钟庙社区具有本案诉讼主体资格，因此绿源公司抗辩钟庙社区不具有本案诉讼主体资格的意见不能成立，不予支持。钟庙社区、绿源公司应该按照约定履行合同义务，双方约定绿源公司应当在2019年8月31日前支付2020年度租金，绿源公司至今未支付，绿源公司的行为已构成违约并符合双方约定的解除合同条件。绿源公司抗辩

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出资、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权流转应在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。钟庙社区村（居）民小组的农村土地承包经营户自愿委托钟庙社区与绿源公司签订两份《农村土地承包经营权出租合同》将农村土地承包经营权以出租方式流转给绿源公司用于种植花卉、苗木、发展观光农业，该合同的双方主体适格、合同内容符合法律规定，合同有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，钟庙社区接受委托与绿源公司就流转土地订立合同、代为流转土地及收取流转金等，钟庙社区向绿源公司主张权利符合钟庙社区与农户的委

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川17民终293号上诉人（原审被告）：达州市绿源商贸有限责任公司，住所地：达州市通川区朝阳中路海棠湾，统一社会信用代码：91511700680443947A。法定代表人：闫泽坤，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：闫家洪，系公司总经理。委托诉讼代理人：季宏，北京京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：达州市通川区蒲家镇钟庙社区居民委员会，住……