房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终4805号

“费云兴、董梅芳出于资金安全的考虑，要求朱婷婷、衣超按照合同的约定将购房款全部存入托管账户后再办理过户手续，符合合同的约定，亦非违约方。”属事实认定错误。1.如果费云兴、董梅芳只是单纯出于资金安全的考虑，在朱婷婷、衣超将首付款汇入法院账户后，其资金安全的需求已经得到满足，但其依然不同意继续履行合同，说明其根本不想履行合同，资金安全只是借口；2.走资金托管的前提是双方必须要共同确认资金托管银行，共同开立资金监管账户。一审中朱婷婷、衣超按照费云兴、董梅芳要求试图通过资金监管继续履行合同，并多次催告费云兴、董梅芳配合共同确认资金托管银行及共同开立资金监管账户，但费云兴、董梅芳完全不予理会。无奈之下，朱婷婷、衣超只能要求解除合同。从以上事实均可以看出，费云兴、董梅芳无履行合同的诚意。因此费云兴、董梅芳应对最终合同的解除承担违约责任，按照房屋买卖合同的约定，费云兴、董梅芳应当双倍返还定金。二、一审法院认为朱婷婷、衣超要求费云兴、董梅芳承担其房租损失的诉讼请求无法律依据，属适用法律错误。《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

“费云兴、董梅芳出于资金安全的考虑，要求朱婷婷、衣超按照合同的约定将购房款全部存入托管账户后再办理过户手续，符合合同的约定，亦非违约方。”属事实认定错误。1.如果费云兴、董梅芳只是单纯出于资金安全的考虑，在朱婷婷、衣超将首付款汇入法院账户后，其资金安全的需求已经得到满足，但其依然不同意继续履行合同，说明其根本不想履行合同，资金安全只是借口；2.走资金托管的前提是双方必须要共同确认资金托管银行，共同开立资金监管账户。一审中朱婷婷、衣超按照费云兴、董梅芳要求试图通过资金监管继续履行合同，并多次催告费云兴、董梅芳配合共同确认资金托管银行及共同开立资金监管账户，但费云兴、董梅芳完全不予理会。无奈之下，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终4805号上诉人（原审原告，反诉被告）：朱婷婷，女，1982年2月14日出生，汉族，住无锡市梁溪区扬名一村24号603室。委托诉讼代理人：邱艳，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱然，北京市京师（无锡）律师事务所律师。上诉人（原审原告，反诉被告）：衣超，男，1980年5月20日出生，汉族，住无锡市梁溪区扬名一村24号6……