房屋买卖合同纠纷 （2016）苏10民终1382号

出卖人将尚未建成的房屋或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人的，应当依据相关规定，取得商品房预售许可证明，出买人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，被告徐刚在宝应县××丰镇所开发房产因违反规定，被相关部门责令停建，表明其并未取得商品房预售许可证明。其与原告签订的房屋买卖合同，应认定为无效合同。合同法规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告所受领的购房款，因房屋买卖合同无效，应负责返还原告。原告在被告没有取得相关许可的情况下，仍与被告购买房屋，存在一定的过错，其利息损失，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、被告徐刚于本判决生效后十日内返还原告邵明明购房款150000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告徐刚负担。判决后，徐刚不服，向本院

出卖人将尚未建成的房屋或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人的，应当依据相关规定，取得商品房预售许可证明，出买人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，被告徐刚在宝应县××丰镇所开发房产因违反规定，被相关部门责令停建，表明其并未取得商品房预售许可证明。其与原告签订的房屋买卖合同，应认定为无效合同。合同法规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告所受领的购房款，因房屋买卖合同无效，应负责返还原告。原告在被告没有取得相关许可的情况下，仍与被告

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1382号上诉人(原审被告)徐刚。委托代理人徐俊萍，江苏宝宜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)邵明明。委托代理人乔红华，江苏宝宇律师事务所律师。上诉人徐刚因与被上诉人邵明明房屋买卖合同纠纷一案，不服宝应县人民法院（2015）宝民初字第1458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已……