房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初6346号
裁判要旨
林婧文与万卓公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行自己的义务。 关于第一项诉讼请求。 本案中，万卓公司将涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》第十五条约定的（一）至（五）项交楼文件和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》作为证据提交，并出示了部分原件，对于未出示原件的文件，万卓公司提交了档案馆出具的接收证明予以证实其上述文件原件已提交给相关部门，本院对上述文件的真实性予以采信，故林婧文提出的第一项诉讼请求已无必要，本院对此不予支持。 关于第二项诉讼请求。 林婧文已于2019年6月23日实际收楼，其提出的第二项诉讼请求亦无必要，本院对此不予支持。 关于第三项诉讼请求亦是本案争议的焦点，即万卓公司是否需承担逾期交房的违约责任。 1.涉案房屋符合交楼条件的时间认定。 虽然涉案买卖合同补充协议第七条对涉案买卖合同第十五条进行了变更，但变更后的交楼条件低于法定标准即涉案房屋必须取得竣工验收备案表及满足通水、通电、通气、通邮条件，不应适用，故本案中应适用买卖合同第十五条来认
摘要
林婧文与广州市万卓置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6346号原告：林婧文，女，1986年8月8日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，委托诉讼代理人：李跃，广东新法擎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋杨文，广东新法擎律师事务所律师。 被告：广州市万卓置业有限公司，住所地广东省广州市黄埔区石化路106号。 法定代表人：陆文军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事……