租赁合同纠纷 （2015）铜中民二终字第00013号

本案争议的焦点是：1、第三年的租赁合同是否到期。2、20000元押金是否应当退还被上诉人。关于第三年的租赁合同是否到期。从上诉人与被上诉人双方签订的合同来看，期限自2013年6月15日至2014年6月15日，但是由于上诉人出租给被上诉人的房子是其从世纪家乐租赁的，本院（2015）铜中民二终字第00012号民事判决书认定，上诉人与世纪家乐2013年签订的合同到期日为2014年3月24日。本案上诉人虽与被上诉人签订的合同未到期，自2014年3月24日之后上诉人马镭再未与世纪家乐签订合同，上诉人与被上诉人的合同期限应与上诉人和世纪家乐签订的合同同时到期。2、关于20000元押金是否应当退还被上诉人。双方租赁合同虽约定乙方在租房当天起，必须租够一年，如租不够一年，乙方给甲方的两万元全归甲方，作为违约金。但上诉人与世纪家乐公司的合同已于2014年3月24日到期，在此期限之后世纪家乐公司再未与上诉人签订合同，导致本案上诉人与被上诉人合同不能履行的原因在于上诉人，因而上诉人主张被上诉人又与世纪家乐签订合同的行为构成违约，上诉人不应退还被上诉人押金的理由，没有事实依据，不能成立。上诉人提到的装修费问题

本案争议的焦点是：1、第三年的租赁合同是否到期。2、20000元押金是否应当退还被上诉人。关于第三年的租赁合同是否到期。从上诉人与被上诉人双方签订的合同来看，期限自2013年6月15日至2014年6月15日，但是由于上诉人出租给被上诉人的房子是其从世纪家乐租赁的，本院（2015）铜中民二终字第00012号民事判决书认定，上诉人与世纪家乐2013年签订的合同到期日为2014年3月24日。本案上诉人虽与被上诉人签订的合同未到期，自2014年3月24日之后上诉人马镭再未与世纪家乐签订合同，上诉人与被上诉人的合同期限应与上诉人和世纪家乐签订的合同同时到期。2、关于20000元押金是否应当退还被上诉人。

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第00013号上诉人（原审被告）马镭，女，汉族。被上诉人（原审原告）许家佩，女，汉族。被上诉人（原审原告）李兴刚，男，汉族。二被上诉人共同委托代理人王春生，铜川市王益区司法局“148”法律服务所法律工作者。上诉人马镭与被上诉人许家佩、李兴刚租赁合同纠纷一案，前由铜川市王益区人民法院于2014年11月19日作出（2014）铜王民初字第……