租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终4284号

本案争议焦点为：一、原告金佰利公司主张的租赁费及违约金是否应予以支持；二、原告金佰利公司主张欠付的租赁费和违约金应当由谁承担。对于焦点一原告金佰利公司主张的租赁费及违约金是否应予以支持，作如下分析：2015年4月24日，原告金佰利公司与被告聂景刚签署了《环球汇金湾商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。金佰利公司自2015年4月24日签署租赁合同后，即将涉案房屋交付给被告聂景刚，2017年7月30日，被告聂景刚、李金雨共同函告原告金佰利公司，因公司经营不善停业，决定单方解除所签署的《环球汇金湾商铺租赁合同》，应认定本案租赁合同解除时间为2017年7月30日，租赁费应当实际计算至2017年7月30日。因双方签署的租赁合同第二条明确约定若被告聂景刚单方解除合同，视为违约，双方约定的免租期作废，被告应支付实际使用期间的房屋租赁费，租赁费用按照第二年的标准计算。故本案在2015年5月1日至2016年4月30日租金按照第二年标准计算为4731655元。至合同解除时应当支付的租赁费总额为10642983.04元，庭审中各方确认涉案合同租赁费已

本案争议焦点为：一、原告金佰利公司主张的租赁费及违约金是否应予以支持；二、原告金佰利公司主张欠付的租赁费和违约金应当由谁承担。对于焦点一原告金佰利公司主张的租赁费及违约金是否应予以支持，作如下分析：2015年4月24日，原告金佰利公司与被告聂景刚签署了《环球汇金湾商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。金佰利公司自2015年4月24日签署租赁合同后，即将涉案房屋交付给被告聂景刚，2017年7月30日，被告聂景刚、李金雨共同函告原告金佰利公司，因公司经营不善停业，决定单方解除所签署的《环球汇金湾商铺租赁合同》，应认定本案租赁合同解除时间为2

山东省临沂市中级人民法院山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终4284号上诉人（原审被告）：聂景刚，男,1975年12月13日出生,汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：张晓明，山东德衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李金雨，男，1978年2月2日出生，汉族，住山东省泗水县。上诉人（原审被告）：段志强，男，1981年10月17日出生，汉族，住山东省青岛市市**。……