商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第2371号

双方当事人之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。双方之间商品房买卖合同约定取得商品房交付使用批准文件为涉案房屋交付条件，交付期限为2010年6月28日前，简晶晶、朱玉青于2010年3月在明知金诚公司未取得批准文件情形下而自愿受领案涉房屋，属于以其行为表明对原合同关于房屋交付条件约定的改变。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该条款关于产权登记约定的交付使用应当为取得批准文件并符合合同约定条件后的房屋交付。金诚公司于2013年12月6日取得涉案商品房交付使用备案证明，双方均认可该备案证明为合同约定的批准文件，嗣后出卖人于2013年12月23日将办理房屋产权登记资料交付简晶晶、朱玉青，并未违反合同关于90日内的约定

双方当事人之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。双方之间商品房买卖合同约定取得商品房交付使用批准文件为涉案房屋交付条件，交付期限为2010年6月28日前，简晶晶、朱玉青于2010年3月在明知金诚公司未取得批准文件情形下而自愿受领案涉房屋，属于以其行为表明对原合同关于房屋交

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2371号上诉人（原审原告）简晶晶，无业。委托代理人朱玉青，公务员。上诉人（原审原告）朱玉青，公务员。被上诉人（原审被告）盱眙金诚房地产开发有限公司，住所地盱眙县工业园区洪武大道东侧。法定代表人唐宁，该公司董事长。委托代理人李明军，江苏衡胜律师事务所律师。上诉人简晶晶、朱玉青为与被上诉人盱眙金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）……